Констативен нотариален акт

Удостоверяване въз основа на писмени доказателства

Когато собственикът няма документ за правото си, той може да поиска удостоверяването му с надлежни писмени доказателства. Важно е документите да установяват придобиването, а не просто връзка на лицето с адреса. При наследяване например се проследяват правата на наследодателя и преминаването им към наследниците. Подгответе тази последователност така, че да се вижда кой факт се установява с всеки документ и коя връзка още липсва.

Какво се случва при противопоставени права

Ако друго лице претендира собственост върху същия имот, представете информацията за претенцията и документите, на които тя се основава. Нотариалното производство не замества исковото дело за разрешаване на спор за собственост. По-новият акт не обезсилва автоматично по-стария. При спор трябва да се изследват придобивните основания и последващите промени в правата, а не само датите на документите.

Как да разчетете противоречията между актове и кадастър

Разделете несъответствията на две групи: за описанието на имота и за принадлежността на правото. Стар планов номер и нов идентификатор могат да се отнасят до един обект, но това трябва да бъде проследено. Това, че лицето е посочено в кадастралния регистър, не установява собствеността му. При конкуриращи се придобивни документи кадастралното отразяване не решава кой от претендентите има право.

Защо подготовката не гарантира издаване на акт

Нотариусът оценява дали доказателствата установяват заявеното право, а не само дали папката съдържа изброените приложения. При позоваване на давност трябва да се изясни характерът на фактическата власт: ползването на имота с разрешение на собственика не е равнозначно на владение за себе си. Самият разпит на свидетели не гарантира положителен резултат. Представете и неудобните обстоятелства, за да не се основава искането на непълна история.

Определете правото и причината да искате нов акт

Запишете кой имот или дял твърдите, че притежавате, от кога и въз основа на какви факти. После отделете въпроса за собствеността от проблема с документа: изгубен екземпляр, непълна придобивна история и неправилно кадастрално описание не са една и съща ситуация. При изгубен вписан акт първо проучете получаването на заверен препис. Нов констативен акт не е необходим само защото личният ви екземпляр липсва.

Свържете всяко доказателство с конкретен факт

Направете таблица, в която срещу всеки документ да има фактът, който подкрепя, засегнатият имот или дял и оставащият въпрос. Например удостоверението за наследници помага да се установи наследствената връзка, но не показва какво имущество е притежавал наследодателят. Към старо описание отбележете нуждата от връзка с днешния обект. Така липсващото доказателство се откроява по-ясно от поредния добавен документ.

Какво доказва актът и как може да бъде оспорен

Издаденият констативен акт легитимира посоченото лице като собственик, но изводът на нотариуса за принадлежността на правото не е необорим. Засегнато трето лице може да защити правата си по исков ред. Ако искът бъде уважен, законът предвижда отмяна или изменение на акта в съответния обхват. Следователно актът има правно значение, без да превръща спорното придобивно основание в окончателно разрешен между всички лица въпрос.

Стъпка по стъпка

1. 1

   Опишете как е придобито правото

   Подгответе кратка хронология на събитията, от които извеждате собствеността. Разграничете датата на придобиването от датите на документите, с които го доказвате.

2. 2

   Подредете доказателствената последователност

   Свържете документите за предходния собственик, наследяването или друго основание с точно определения имот. Отбележете липсващите актове и откъде могат да бъдат издирени.

3. 3

   Съпоставете регистрите с документите

   Проследете относимите вписани актове и сравнете описанието на имота с кадастралните данни. Не приемайте резултата от отделна справка за окончателно установяване на собствеността.

4. 4

   Представете случая на компетентния нотариус

   Обсъдете с нотариус с район на действие по местонахождението на имота основанието, наличните доказателства и установените противоречия. Поискайте уточнение на приложимия ред и необходимото допълване.

Практически чеклист

• ✓Посочете придобивното основание и претендирания дял.
• ✓Опишете кои факти установяват наличните документи.
• ✓Отбележете разликите между актовете и кадастралните данни.
• ✓Посочете известните претенции на други лица.
• ✓Уточнете приложима ли е обстоятелствена проверка за давност.

Следващи стъпки по казуса

Често задавани въпроси

Официални източници