Проверка на собственост

Към институциите: услуги и действия

1. Уточнете обекта на проверката

Препишете от акта вида на имота, местонахождението, номерата по план и придобития дял. При одобрена кадастрална карта потърсете съответния идентификатор и проверете дали е за земята, сградата или самостоятелния обект. Не използвайте идентификатора на двора вместо този на апартамента. Отбележете отделно прилежащите помещения и другите права, включени в документа, за да не останат извън проверката.

2. Изберете подходящите справки за вписвания

Агенцията по вписванията предоставя електронни справки за лице, имот и документ, но те имат различен обхват. Изберете услугата според наличните данни и въпроса, който проверявате. При търсене по лице обърнете внимание дали справката е за избрана служба или за всички служби по вписванията. Запазете критериите и датата на търсенето, за да е ясно какво точно обхваща резултатът.

3. Прочетете актовете зад резултатите

За всеки относим акт установете страните, вида на действието, обекта и прехвърления или запазения дял. При необходимост заявете препис по приложимия ред. Сравнете дали лицето е придобило целия имот или само част от него и дали последващ акт засяга същото право. Резултатът от търсенето насочва към документ; правното му значение се преценява по съдържанието, а не само по заглавието.

4. Изяснете тежестите и обхвата на удостоверението

При подготовка на покупка проверете за ипотеки, възбрани, ограничени вещни права и други относими вписвания. Разграничете електронната справка от удостоверението за вписвания, отбелязвания и заличавания. Проверете за кои лица, имот и период се отнася заявеният документ. Удостоверението отразява данните в своя обхват, но не дава обща гаранция, че никой няма невписани претенции или че бъдеща сделка е без риск.

Определете целта, преди да търсите

Формулирайте задача с конкретен резултат: да установите правата на продавач, да възстановите наследствена последователност или да откриете акт за учредено право на ползване. За първата задача е важна възможността за разпореждане, за втората — правоприемството, а за третата — съдържанието на съответния акт. Това ви помага да подберете необходимите справки, вместо да натрупвате документи, които не отговарят на въпроса.

Проследете последователността на придобиванията

Подредете събитията по дати и запишете кой от кого придобива, на какво основание и в какъв обем. Различавайте датата на акта от датата на вписването. Ако между двама посочени собственици липсва обяснение за прехода, потърсете наследяване, делба или друг относим документ. Празният резултат в една електронна справка не доказва, че предходни права или актове не съществуват.

Докажете връзката между описанията на имота

Сравнявайте не само адреса, а и номерата по план, границите, етажа и вида на обекта. Различната площ е повод за изясняване, но не обяснява откъде идва несъответствието. При промени потърсете архивни планове, предходни скици и документи за изменение. Ако връзката остава неясна, възложете техническо съпоставяне, преди да използвате резултатите като отнасящи се за един и същ имот.

Проверете отделно правото и тежестите

Ипотеката не прави кредитора собственик, а учреденото право на ползване не означава, че ползвателят може да продаде имота. Затова разглеждайте поотделно кой притежава собствеността и кои чужди права или ограничения я засягат. За всяко установено вписване проверете обхвата и последващите отбелязвания или заличавания. Не приемайте устно уверение за отпаднала тежест за достатъчно основание да я изключите от оценката.

Стъпка по стъпка

1. 1

   Формулирайте въпроса на проверката

   Запишете какъв резултат ви е нужен: права на продавач, наследствени дялове, история на актовете или конкретна тежест.

2. 2

   Подгответе данните за търсене

   Съберете описанието на обекта, данните за страните и реквизитите на вписания акт. Отделете старите номера от актуалния идентификатор.

3. 3

   Изберете официална услуга

   Насочете се към Агенцията по вписванията за актове и вписвания или към АГКК за кадастрални данни. Проверете изискванията на конкретната услуга.

4. 4

   Отбележете съвпаденията и липсите

   Свържете всеки резултат с имота, лицето и събитието, за което се отнася. Запишете кои преходи на права остават без документ.

5. 5

   Изяснете установеното несъответствие

   За неясна идентичност потърсете правоспособно лице по кадастър; за конкуриращи права — адвокат. Не заменяйте нерешения въпрос с предположение.

Практически чеклист

• ✓Осигурете четлив придобивен акт с всички страници.
• ✓Уточнете идентификатора при одобрена кадастрална карта.
• ✓Извлечете данните за страните и придобитите дялове.
• ✓Потърсете вписвания след представения придобивен акт.
• ✓При сделка проверете тежестите и техните заличавания.

Често задавани въпроси

Официални източници