Кадастър

Към институциите: услуги и действия

Кадастър и Имотен регистър

В кадастъра търсите пространственото описание на обекта и данните за него, а в Имотния регистър — подлежащите на вписване актове. Връзката между двете проверки е идентичността на имота: актът, който разглеждате, трябва да се отнася до същия обект на картата. Посочването на собственик в кадастралния регистър не е придобивно основание. При неяснота изследвайте документа, от който произтича заявеното право, и последващите промени.

Когато има разминаване

Първо отделете разликата в описанието от спора за право. Стар номер или променен адрес може да изисква установяване на идентичност, докато непълнота или грешка в кадастралната карта се поправя по съответния ред с писмени доказателства и проект. Ако има спор за материално право, поправката се извършва след съдебното му решаване. „Явна фактическа грешка“ е отделна законова категория, а не общо название за всяко несъответствие.

Кадастърът отговаря на технически въпроси

Проверете какъв обект разглеждате: поземлен имот, сграда или самостоятелен обект в сграда. След това сравнете наличните данни за местоположение, площ, граници или очертание и предназначение с документите си. Тези сведения помагат да установите дали търсите правилния обект и дали има разминаване за изясняване. Те обаче не решават въпроса за правното основание на собствеността и не заменят прегледа на придобивните актове.

Идентификаторът е по-надежден от адреса

Един адрес може да води до парцел с няколко сгради или до сграда с множество отделни обекти. Затова при наличие на одобрена кадастрална карта използвайте идентификатора на точното ниво — земя, сграда или самостоятелен обект. Не заменяйте идентификатора на апартамента с този на сградата. Ако актът съдържа само стар планов номер, проследете връзката му с днешното означение, преди да заявявате документи.

Историята на измененията може да обясни несъответствието

Сравнявайте документи, като отбелязвате към коя дата се отнасят данните им. При разделяне или обединяване старият обект може да е заменен от нови обекти с други идентификатори; промяна в очертанието също изисква проследяване. Потърсете данните за съответното изменение и съпоставете обектите преди и след него. Ако историята не обяснява разликата, уточнете дали е необходима допълнителна документация или процедура за поправка, вместо сами да избирате „правилната“ площ.

Кадастрална справка и официален документ не са едно и също

Изгледът от онлайн картата е подходящ за първоначална ориентация, но не е равнозначен на издаден кадастрален документ. За поземлен имот или сграда се използва скица, а за самостоятелен обект — схема. Преди заявяване уточнете вида на обекта и изискванията на конкретната процедура, включително начина на представяне или служебно получаване. Нито скицата, нито схемата е документ, чрез който се придобива собственост.

Стъпка по стъпка

1. 1

   Намерете обекта

   Използвайте КАИС и наличните идентификационни данни.

2. 2

   Сверете ключовите атрибути

   Идентификатор, адрес, площ, предназначение и обхват.

3. 3

   Сравнете с титула

   Запишете несъвпадащите номера, площи и граници, като посочите документа и датата за всяка стойност.

4. 4

   Изберете правилната услуга

   За ориентация използвайте справка; за процедура уточнете нужния документ, а при грешка — приложимия ред за поправка.

Следващи стъпки по казуса

Често задавани въпроси

Официални източници