Най-важното накратко

  • Разлика между скица и нотариален акт не трябва да се „поправя“ без да е установена причината.
  • Разграничете промяна в идентификатор/адрес от спор за площ, граници или права.
  • Използвайте актуални данни от АГКК/КАИС и хронологията на старите планове и документи.

Официални услуги и следващи стъпки

↗
Услуги на АГКК

Официално описание на кадастралните услуги, документи и заявяване.

↗
КАИС

Официален портал за карта, справки и заявления.

Какво да сравните

Идентификатор, площ, граници/съседи, адрес, предназначение и описанието на самостоятелния обект.

Следваща стъпка

Процедурата зависи от вида на несъответствието и причината за него.

Кога разликата е сигнал за по-дълбок проблем

Малка промяна в начина на записване не е същото като застъпване на граници или несъвместими претенции на две лица. Ако несъответствието влияе върху обхвата на правото или има засегнат съседен имот, подгответе пълното досие преди действие.

Опишете разликата с конкретни данни

„Скицата не съвпада“ не е достатъчно описание. Запишете дали проблемът е в площ, граница, идентификатор, адрес, етаж, предназначение или друг реквизит и в кой документ се среща всяка стойност. Това насочва към правилната проверка и избягва ненужна процедура по корекция, когато разликата има друго обяснение.

Разделете идентификацията от площта

Понякога два документа описват един и същ обект с различен стар и нов адрес или номер, но идентичността може да бъде проследена. В други случаи има действително различие в площ, граница или обект. Първо установете дали спорите за това кой е имотът или за конкретна негова характеристика. Двете ситуации водят към различни проверки.

Направете хронология на кадастралните промени

Съберете старите скици или схеми, актуалната кадастрална справка и документите, на които се основават измененията, когато са налични. Подредени по дата, те често показват дали разликата е резултат от официална промяна, техническа корекция или неприключила процедура.

Не коригирайте документ само за да „съвпадне“

Целта е да се установи кое обстоятелство е вярно и кой регистър или документ трябва да бъде актуализиран. Ако причината е в друг източник, промяна на правилния документ може да създаде ново противоречие вместо да реши старото.

Стъпка по стъпка

  1. 1

    Маркирайте точната разлика

    Идентификатор, площ, адрес, граници, предназначение или описание по съседи.

  2. 2

    Извадете актуалната кадастрална информация

    Проверете официалната карта и наличните услуги на АГКК.

  3. 3

    Проследете старото описание

    Установете по кой план или документ е описан имотът и дали има последващи изменения.

  4. 4

    Изберете компетентната процедура

    Техническа кадастрална корекция и спор за собственост са различни казуси.

Често задавани въпроси

Не непременно. Причината може да е различен метод на измерване, промяна или старо описание, но същественото разминаване трябва да бъде изяснено, а не игнорирано.

Не решавайте въпроса механично. Те имат различна функция. Установете причината за несъответствието и проверете правното основание и кадастралните данни в контекст.

Официални източници

↗
Агенция по вписванията

Официален институционален сайт.

https://www.registryagency.bg/Проверено: 2026-09-17
↗
Имотен регистър – ЕПЗЕУ

Официален портал за електронни услуги, заявления и справки от Имотния регистър.

https://portal.registryagency.bg/home-prПроверено: 2026-09-17
↗
Кадастрални услуги – АГКК

Официално описание на услуги от кадастралната карта и кадастралните регистри и заявяването им през КАИС.

https://www.cadastre.bg/uslugiПроверено: 2026-09-17
↗
КАИС – портал за електронни кадастрални услуги

Официален портал за справки, заявления и електронни услуги на АГКК.

https://kais.cadastre.bg/Проверено: 2026-09-17
Важно: Информацията е с общ характер и не замества индивидуална правна консултация. При спор, сложен казус или действие със значими правни последици потърсете квалифициран специалист.