Най-важното накратко

  • При общински имот първо определете коя община е компетентна и как е идентифициран имотът.
  • Общинските регистри, решенията на общинския съвет и актовете за общинска собственост са различни източници, които могат да се допълват.
  • Не приемайте, че публично използван терен автоматично е общинска собственост — проверете титула и актуалните вписвания.

Как да търсите информация в общината

Започнете от официалния сайт на съответната община и потърсете регистър на общинската собственост, дирекция/отдел „Общинска собственост“ и решенията на общинския съвет. Наименованията и техническият начин за достъп се различават между общините, затова не разчитайте на един универсален линк за цялата страна.

Публична и частна общинска собственост

Разграничението има значение за допустимите действия с имота. Когато проверявате възможност за продажба, наем, учредяване на право или друга процедура, първо изяснете режима на имота и компетентния орган. Само след това има смисъл да разглеждате конкретните процедурни стъпки.

Съпоставяйте общинския регистър с кадастъра и вписванията

Регистърът на общината помага да откриете административната следа, но при недвижим имот е полезно да сравните данните с актуалната кадастрална карта и с вписаните актове. Разминаванията в адрес, площ или стар планов номер не винаги означават грешка, но изискват проследяване на идентичността на имота.

Ако имате интерес към конкретна процедура

Формулирайте въпроса конкретно: искате информация, наем, покупка, прекратяване на съсобственост с общината, сервитут или друг вид действие. Различните цели водят до различни решения, документи и органи. Писменото запитване с точен идентификатор на имота обикновено е по-полезно от общ въпрос по адрес.

Общинският регистър е отправна точка, не финален извод

За конкретен имот проверявайте как е актуван, на какво основание и има ли последващи административни или разпоредителни действия. Ако въпросът засяга придобиване, прекратяване на съсобственост или спор за граници, съпоставете общинската информация с кадастъра и вписванията.

Практически чеклист

  • Коя община е компетентна
  • Идентификатор/адрес и площ на имота
  • Акт/регистров номер за общинска собственост, ако е наличен
  • Решения на общинския съвет, свързани с имота
  • Актуална кадастрална информация
  • Проверка в Имотния регистър при необходимост

Често задавани въпроси

Практическият достъп обичайно е организиран от отделните общини. Проверете официалния сайт и звеното по общинска собственост на конкретната община.

Кадастралните данни са важни за идентификацията, но проверката на собствеността не трябва да се свежда само до карта или запис в един регистър.

Официални източници

↗
Държавен вестник

Официален източник за обнародвани нормативни актове и изменения.

https://dv.parliament.bg/Проверено: 2026-09-17
↗
Народно събрание

Официален сайт на Народното събрание.

https://www.parliament.bg/Проверено: 2026-09-17
↗
Имотен регистър – ЕПЗЕУ

Официален портал за електронни услуги, заявления и справки от Имотния регистър.

https://portal.registryagency.bg/home-prПроверено: 2026-09-17
↗
КАИС – портал за електронни кадастрални услуги

Официален портал за справки, заявления и електронни услуги на АГКК.

https://kais.cadastre.bg/Проверено: 2026-09-17
Важно: Информацията е с общ характер и не замества индивидуална правна консултация. При спор, сложен казус или действие със значими правни последици потърсете квалифициран специалист.