Най-важното накратко

  • Индивидуалната сума зависи от съотношението между дяла на обекта и всички въведени дялове.
  • Правилният общ сбор не доказва, че разходът е разпределен между правилните лица и по законовия ред.
  • Отделете ремонта от поддръжката и вноските във фонда, преди да определите сумата за разпределяне.
Въведете всеки обект и съответния му дял от общите части. Разчетът разпределя ремонтния разход по зададените дялове; той не определя вноските за управление и поддръжка.
← Ремонти: вид на разхода и необходимо решение
За ремонтните разходи: чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС предвижда разходите за посочените ремонти/обновяване на общите части и вноските във фонд „Ремонт и обновяване“ да се заплащат от собствениците съразмерно с притежаваните идеални части. Калкулаторът извършва само математическото разпределение по въведените дялове; проверете дали конкретният разход попада в тази хипотеза. Официален източник.

Първо определете какъв разход разпределяте

Опишете конкретната дейност, преди да изберете база за разпределение. Ремонтът или подмяната на асансьор не е същият разход като абонаментното му обслужване. За ремонт на общи части ЗУЕС предвижда участие на собствениците съразмерно на идеалните им части, докато управлението и поддръжката имат отделни правила. Месечните вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ също са самостоятелно задължение и не се определят само чрез разделяне на ремонтната фактура.

Проверете дяловете преди да разпределяте

За всеки обект използвайте дял, който се отнася до общите части, предмет на разхода. Не заменяйте липсващ процент с площта на апартамента, без да е изяснено основанието за това. Проверете дали въвеждате проценти или относителни стойности и не смесвайте двата начина. При пропуснат обект пропорционалното разпределение може да натовари останалите с по-големи суми, въпреки че крайният сбор изглежда правилен.

Запазете резултата към решението

Обозначете разчета с ремонта, датата и решението или другото приложимо основание за разхода. Към него посочете офертата, договора или фактурата, от които е взета сумата. Когато част от цената се покрива от налични средства във фонда, разграничете тази част от допълнителните вноски. Така таблицата показва не само колко се пада на обекта, но и за какво точно се събира сумата.

Преди изчислението фиксирайте общата сума

Преди изчислението уточнете какво влиза в общата стойност: труд, материали, приложими данъци и евентуални допълнителни дейности. Отбележете дали това е прогноза, договорена цена или окончателно отчетен разход. Не включвайте повторно вече покрита сума, ако разпределяте само остатъка за събиране. При изменение на цената направете нова версия с дата и основание, за да остане видима връзката между първоначалния и последващия разчет.

Работете с всички обекти в една таблица

Сверете таблицата със списъка на самостоятелните обекти, включително магазини, гаражи и други обекти, когато участват в съответните общи части. Не изключвайте обект само защото е необитаем или собственикът не използва ремонтираното съоръжение. Ако има основание даден обект да не участва, документирайте го преди смятането. При съсобственост разграничете сумата за целия обект от задължението на отделния съсобственик.

Закръгляването трябва да е прозрачно

Първо изчислете сумите с достатъчна точност, а след това ги закръглете до стотинки. Сравнете сбора на закръглените стойности с общата сума за разпределяне. Ако остане разлика, покажете я отделно и опишете как е разнесена по редовете. Корекцията трябва да е проследима и да не променя използваните идеални части. По-голямо несъответствие не бива да се обяснява със закръгляване без проверка на данните.

Стъпка по стъпка

  1. 1

    Въведете общата сума

    Използвайте реалния одобрен бюджет или разход.

  2. 2

    Добавете обектите

    Въведете дялове на една и съща база.

  3. 3

    Проверете общата логика

    Уверете се, че относителните дялове са пълни и съпоставими.

  4. 4

    Запазете резултата към решението

    Приложете разчета към документите за ремонта с дата, обща сума, използвани дялове и основание.

Практически чеклист

  • Ясен вид на разхода
  • Проверено правно/решаващо основание
  • Обща сума от договор/оферта/фактура
  • Всички обекти са включени
  • Дяловете са проверени
  • Резултатът е архивиран към документите за ремонта

Следващи стъпки по казуса

1

Ремонт

Определете процеса и решението.

2

Общи разходи

Разграничете видовете разходи.

3

Идеални части

Проверете математическата база при нужда.

Често задавани въпроси

Не. Инструментът прилага въведените относителни дялове към сумата. Видът на разхода и законовото основание за разпределянето му трябва да са изяснени предварително; решение на събранието не може да замени задължително законово правило.

Ако въвеждате проценти за всички участващи обекти, изяснете защо сборът се различава от 100%. При относителни дялове сборът може да е друг, но съотношението трябва да е правилно. Пропорционалното преизчисляване не поправя пропуснат обект или неверен процент.

Покажете разликата между общата сума и сбора след закръгляване. Разнесете остатъка по ясно описан, последователен начин и запазете видими коригираните редове, без да променяте дяловете.

Да. Посочете, че сумите са прогнозни, и запишете на коя оферта или оценка се основават. При окончателна цена направете нов разчет и отчетете вече внесените суми.

Официални източници

↗
ЗУЕС и образци – МРРБ

Официална актуална секция на МРРБ със ЗУЕС (посочено последно изменение ДВ, бр. 49 от 17.06.2025 г.) и свързани документи/образци.

https://www.mrrb.bg/bg/jilistna-politika/etajna-sobstvenost/zakon-za-upravlenie-na-etajnata-sobstvenost/Проверено: 2026-09-17
Важно: Тези разяснения не определят правата ви по конкретен случай. Преди сделка, оспорване на решение или друго действие с правни последици потърсете индивидуален съвет според документите и обстоятелствата. Резултатът от калкулатор или попълненият примерен документ не замества такава преценка.