Най-важното накратко

  • Резултатът е математическо отношение между въведени площи, не официално определяне на вещно право.
  • Не заменяйте дяловете от титула/документите с ориентировъчна сметка само по квадратура.
  • Използвайте инструмента за проверка и планиране, а при несъответствие изяснете документалния източник.
Въведете стойности.
Правна база: чл. 17, ал. 4 ЗУЕС. Формулата се използва за целите на ЗУЕС, когато в документите за собственост не са посочени идеалните части. Определените по този ред идеални части подлежат и на правилата за одобряване по чл. 17, ал. 6. Официален източник. Проверено: 2026-09-17.

Какви площи да въведете

Използвайте площите от надежден документ и еднакъв метод за всички обекти. Ако към самостоятелния обект има придадени складови помещения и правилото изисква те да участват, данните трябва да се съберат последователно за всички обекти, а не само за един от тях.

Кога резултатът е ориентир, а не готово решение

Калкулаторът изчислява математическо съотношение. Ако документите за собственост вече съдържат идеални части, има спор за площите или сградата има особена структура, не заменяйте документите с нова сметка без проверка на приложимия режим.

Как да проверите сметката

След изчислението сравнете сбора на дяловете за всички обекти и проверете дали използваната обща площ включва еднакви категории площи. Големи отклонения често са сигнал за пропуснат обект, смесени мерни бази или грешно пренесена площ.

Използвайте калкулатора и като проверка за аномалии

Ако един обект получава необичайно висок или нисък процент спрямо сходни обекти, не коригирайте числото ръчно. Проверете площта, включените помещения и общата база. Аномалията е сигнал за проверка, не причина за произволно изглаждане.

Сравнявайте с документалните дялове ред по ред

При налична таблица от документи въведете площите и сравнете резултата за всеки обект. Разликата може да има обяснение и не означава автоматично грешка, но позволява да откриете кои редове заслужават допълнителна проверка.

Не смесвайте квадратура от различни източници

Застроена площ, площ по кадастър, площ с общи части и други величини могат да означават различни неща. Използвайте еднаква база за всички обекти и запишете точно кой документ е източникът.

Стъпка по стъпка

  1. 1

    Въведете площта на обекта

    Използвайте еднакъв тип площ в числителя и знаменателя.

  2. 2

    Въведете общата база

    Проверете какво точно включва общата площ, която използвате за сравнение.

  3. 3

    Сравнете с документите

    Ако резултатът се различава от вписаните/договорените идеални части, не ги заменяйте автоматично.

  4. 4

    Изяснете причината

    Разликата може да идва от различна методика или исторически документи и трябва да бъде проверена.

Практически чеклист

  • Площите са от проверен източник
  • Използван е един и същ метод за всички обекти
  • Няма пропуснати самостоятелни обекти
  • Проверени са придадените помещения, когато са релевантни
  • Резултатът е сравнен с документите за собственост

Често задавани въпроси

Защото математическата формула и правният документ имат различна роля. Когато идеалните части са определени по надлежния ред, не трябва механично да ги заменяте с нова сметка.

Проверете входните площи, липсващи обекти и дали всички стойности са изчислени на една и съща база.

Тя е сигнал да проверите базата, методиката и документите. Не заменяйте автоматично документалния дял с математическия резултат.

Само ако сте сигурни, че измерват една и съща величина. Иначе сравнението може да е подвеждащо.

Официални източници

↗
ЗУЕС и образци – МРРБ

Официална актуална секция на МРРБ със ЗУЕС (посочено последно изменение ДВ, бр. 49 от 17.06.2025 г.) и свързани документи/образци.

https://www.mrrb.bg/bg/jilistna-politika/etajna-sobstvenost/zakon-za-upravlenie-na-etajnata-sobstvenost/Проверено: 2026-09-17
Важно: Информацията е с общ характер и не замества индивидуална правна консултация. При спор, сложен казус или действие със значими правни последици потърсете квалифициран специалист.