Най-важното накратко

  • Полученият процент описва съотношение на площи, а не обем на доказано право на собственост.
  • Документалният дял остава отправната точка; различна квадратура не го изменя сама.
  • Несъответствието показва кои площи и документи да прегледате, преди да използвате сметката.
Въведете стойности.
← Идеални части: основания и начин на изчисляване
Правна база: чл. 17, ал. 4 ЗУЕС. Формулата се използва за целите на ЗУЕС, когато в документите за собственост не са посочени идеалните части. Определените по този ред идеални части подлежат и на правилата за одобряване по чл. 17, ал. 6. Официален източник. Проверено: 2026-09-17.

Какви площи да въведете

Подгответе списък на обектите с площите им и отбележете документа, от който е взета всяка стойност. Преди да добавите мазе, таван или друго прилежащо помещение, изяснете дали то участва в приложимия начин на изчисляване. Ако участва, включването му трябва да е последователно за всички засегнати обекти. Не добавяйте площ на общи части само защото е посочена в обява или продажбена оферта.

Кога резултатът е ориентир, а не готово решение

Съотношението между площите е полезно за предварителен разчет, но не променя документално установените дялове. При липсващи проценти в актовете трябва да се изясни дали е приложим редът на ЗУЕС за определянето им за целите на управлението. При спор за собственост или за принадлежността на помещение въпросът не се решава чрез въвеждане на друга площ в калкулатора.

Как да проверите сметката

Направете отделен сбор на площите на всички включени обекти и го сравнете с въведената обща база. Когато изчислявате всички дялове спрямо тази база, общият им процент трябва да достига 100%, като са възможни малки разлики от закръгляване. По-голямо отклонение изисква проверка за пропуснат или повторен ред. Не променяйте знаменателя единствено за да получите желания краен сбор.

Използвайте калкулатора и като проверка за аномалии

Сравнявайте обекти със сходна площ и еднакво третирани прилежащи помещения. Ако резултатите им се различават значително, проследете въвеждането: десетичния знак, мерната единица и избраната обща площ. Проверете също дали площ на общи части не е добавена втори път. Отбележете съмнителния ред и причината за проверката, вместо да изравнявате процентите на ръка. Сходното разположение в сградата не доказва еднакъв дял.

Сравнявайте с документалните дялове ред по ред

Поставете един до друг идентификатора или номера на обекта, документалния процент и изчисления процент. Запишете разликата в процентни пунктове, за да видите къде е най-голямото несъответствие. Уверете се, че сравняваните дялове се отнасят до едни и същи общи части, а не например до земята и сградата. Таблицата насочва към конкретни документи за преглед, но не дава основание сама да бъдат поправяни.

Не смесвайте квадратура от различни източници

Наименованието на площта е толкова важно, колкото и числото. Застроената площ на обекта не е непременно равна на посочената площ с общи части, а кадастралната схема може да съдържа данни с друга цел и обхват. До всяка стойност запишете вида на площта, документа и датата му. Кадастърът описва имота, но данните в него не доказват собствеността или размера на притежаваните идеални части.

Стъпка по стъпка

  1. 1

    Въведете площта на обекта

    Използвайте еднакъв тип площ в числителя и знаменателя.

  2. 2

    Въведете общата база

    Съберете площите на включените обекти и сверете обхвата им с избраната обща база.

  3. 3

    Сравнете с документите

    Поставете изчисления процент до документалния дял, без да променяте последния.

  4. 4

    Изяснете причината

    Проследете разликата до вида площ, включените помещения и документа, използван за всеки обект.

Практически чеклист

  • Площите са от проверен източник
  • Използван е един и същ метод за всички обекти
  • Няма пропуснати самостоятелни обекти
  • Проверени са придадените помещения, ако има такива
  • Резултатът е сравнен с документите за собственост

Следващи стъпки по казуса

1

Идеални части

Прочетете обяснението преди да използвате резултата.

2

Кворум

Използвайте проверените дялове при присъствения списък.

Често задавани въпроси

Защото пресмята процент от площи, а не удостоверява собственост. Дялът в нотариалния акт може да е определен на различна основа; несъответствието изисква преглед на документите, а не подмяна с резултата от калкулатора.

Съберете отделно площите и сверете получения сбор с общата база. След това потърсете пропуснати или дублирани обекти и разграничете съществената разлика от малко отклонение при закръгляване.

Разликата още не означава, че документът е грешен. Възможно е да сравнявате различни видове площ или дялове от различни общи части; изяснете това, преди да използвате резултата за разчет.

Да, но само след като установите, че площите имат съпоставим обхват. Наличието на еднаква мерна единица не е достатъчно, а кадастралната площ не заменя документалния дял.

Официални източници

↗
ЗУЕС и образци – МРРБ

Официална актуална секция на МРРБ със ЗУЕС (посочено последно изменение ДВ, бр. 49 от 17.06.2025 г.) и свързани документи/образци.

https://www.mrrb.bg/bg/jilistna-politika/etajna-sobstvenost/zakon-za-upravlenie-na-etajnata-sobstvenost/Проверено: 2026-09-17
Важно: Тези разяснения не определят правата ви по конкретен случай. Преди сделка, оспорване на решение или друго действие с правни последици потърсете индивидуален съвет според документите и обстоятелствата. Резултатът от калкулатор или попълненият примерен документ не замества такава преценка.