Най-важното накратко

  • Числовото сравнение е полезно само след правилен избор на приложимата хипотеза за кворум.
  • Процентът се извежда от представените дялове, а не от броя присъстващи в залата.
  • Отбележете правното основание, момента на проверката и данните, с които е изчислен кворумът.
Посочете процента идеални части, представени на събранието, и приложимия случай. Резултатът се отнася до кворума, а не до мнозинството за приемане на решение.
← Кворум: условия за провеждане на общото събрание

Кворум и мнозинство не са едно и също

Кворумът се отнася до представеното участие, необходимо за провеждане на събранието. Мнозинството се проверява при гласуването на всяко конкретно предложение и може да се изчислява спрямо всички идеални части, а не само спрямо присъстващите. Затова събрание, проведено при намален кворум, може да не събере гласовете за решение със специално мнозинство. Направете двете проверки отделно и запишете резултатите им в протокола.

Входният процент трябва да идва от присъствения списък

Изходната стойност се получава от присъствения списък, а не от броя хора в залата. Срещу всеки обект посочете представения дял и кой участва за него. При съсобственост не отчитайте целия дял на обекта, ако е представена само част от него. Проверете основанието за представителство и необходимата форма на пълномощното; присъстващият обитател не представлява собственика без надлежно упълномощаване.

Изберете правилната хипотеза

По общото правило на чл. 15 ЗУЕС началният кворум е поне 51%, а след отлагане с един час — поне 26%. При повторна липса събранието е на следващия ден, съответно следващия работен ден, в същите час и място, независимо от представените части. Законът обаче предвижда изключения за решенията по чл. 17, ал. 2, т. 1–4 и 7. Ако едно лице притежава повече от 51%, проверете специалното изискване за поне 75% по чл. 15, ал. 4.

Направете контролен сбор преди изчислението

Започнете с пълния списък на дяловете за съответната етажна собственост и едва след това отделете представените на събранието. Сверете общия сбор със 100%, като изясните разлики от закръгляване или непълни документи. Обект с няколко съсобственици не бива да се отчита изцяло за всеки от тях. Поправяйте доказана грешка в източника, а не крайния процент, за да премине прага.

Пазете резултата като приложение към протокола

Към материалите за събранието запазете разчет с обектите, представените дялове, часа на проверката и използвания праг. Свържете редовете с присъствения списък и документите за представителство, когато има такива. При отлагане отбележете отделно резултата за съответния момент. Тази помощна таблица позволява сметката да се възстанови, но не заменя задължителното съдържание на протокола и не поправя пропуски при свикването.

Проверявайте отново при промяна на присъствието

Отбелязвайте кога участник влиза или напуска и кои идеални части вече са представени или не са представени. Това е особено важно за решенията, при които мнозинството се определя от представените части. За предложение, изискващо дял от всички идеални части, напускането не намалява законовата база. Протоколът трябва да позволява да се установят участието и резултатът при съответното гласуване, а не само при откриването.

Стъпка по стъпка

  1. 1

    Определете участниците

    Подгответе присъствения списък и представителството.

  2. 2

    Изчислете представените идеални части

    Сумирайте дяловете на лично участващите и надлежно представляваните собственици без двойно отчитане.

  3. 3

    Проверете приложимия праг

    Използвайте актуалния ЗУЕС и конкретната хипотеза.

  4. 4

    Въведете стойностите

    Сравнете сбора с избрания праг и отбележете дали е достигнат и с каква разлика.

Практически чеклист

  • Проверен присъствен списък
  • Идеални части за всеки представен собственик
  • Пълномощни и представителство
  • Точен момент/хипотеза на събранието
  • Отделна проверка на мнозинството за всяка точка

Следващи стъпки по казуса

1

Ръководство за кворума

Контекстът зад числата.

2

Гласуване и мнозинство

Следващата проверка след кворума.

3

Присъствен списък

Подгответе входните данни проследимо.

Често задавани въпроси

Не. Наличният кворум не доказва редовно свикване, допустим дневен ред или достатъчно гласове за предложението. Всяко решение се преценява и според приложимото мнозинство и останалите изисквания на ЗУЕС.

Не за проверката на кворума по чл. 15 ЗУЕС, която е по представени идеални части. Възможността за предварително избран режим по брой обекти за определени решения не превръща кворума в преброяване на апартаменти.

При праг „поне“ равенството е достатъчно: точно 51% достига праг от поне 51%. Използвайте дяловете с наличната им точност; закръгляване нагоре не може да компенсира недостига.

Не е нужно да повтаряте една и съща сметка при непроменено участие. При влизане, напускане или промяна в представителството отразете новите данни и проверете мнозинството за съответното решение.

Официални източници

↗
ЗУЕС и образци – МРРБ

Официална актуална секция на МРРБ със ЗУЕС (посочено последно изменение ДВ, бр. 49 от 17.06.2025 г.) и свързани документи/образци.

https://www.mrrb.bg/bg/jilistna-politika/etajna-sobstvenost/zakon-za-upravlenie-na-etajnata-sobstvenost/Проверено: 2026-09-17
Важно: Тези разяснения не определят правата ви по конкретен случай. Преди сделка, оспорване на решение или друго действие с правни последици потърсете индивидуален съвет според документите и обстоятелствата. Резултатът от калкулатор или попълненият примерен документ не замества такава преценка.