Колко струва издаването на нотариален акт?

Към институциите: услуги и действия

Какво влиза в общия разход

При прехвърляне на имот обичайните пера са нотариална такса, такса за вписване и местен данък, когато се дължи. Към тях могат да се добавят разходи за данъчна оценка, кадастрални документи, удостоверения и преписи. Ако се изготвя проект на акт или се възлага друга допълнителна работа, поискайте тя да бъде посочена отделно. Не всеки разход се плаща на нотариуса.

Какви данни са нужни за предварителна сметка

Предоставете вида на действието, местонахождението на имота, данъчната оценка и уговорената цена, ако има сделка. Уточнете дали предметът е целият имот, идеална част или друго вещно право. При дарение посочете и връзката между страните, защото тя има значение за данъчното третиране. С тези данни поискайте изчисление и отбелязване на сумите, които остават условни до прегледа на документите.

Защо няма универсална цена за нотариален акт

Под едно и също наименование често се търсят различни услуги: оформяне на продажба, издаване на констативен акт или получаване на препис. Преписът възпроизвежда съществуващ документ и не представлява ново прехвърляне. Констативният акт също не е сделка, но данъчното третиране зависи от придобивното основание, включително при давност. Затова сравнение на суми без посочена процедура не показва колко ще струва вашият случай.

Подредете бюджета по получател и момент на плащане

Направете работна таблица с колони за разхода, получателя, очакваната сума и момента на плащане. Отбележете кои документи вече имате и кои тепърва ще заявявате. Разграничете разноските за самото нотариално производство от отделно договорени услуги, например посредничество. Така ще можете да планирате не само общия бюджет, но и средствата, нужни още преди посещението за подписване на акта.

Сравнявайте сметки за една и съща работа

Изпратете едни и същи изходни данни, когато искате повече от една предварителна сметка. Попитайте влизат ли в сумата изготвянето на проекта, необходимите преписи и ДДС, когато се начислява. Уточнете и кой осигурява съпътстващите документи. Ако една сметка включва само нотариалното действие, а друга обхваща и данъка и вписването, разликата в сбора не означава по-ниска цена за еднаква услуга.

Кое е данък, кое е такса и кое е договорена услуга

Местният данък при придобиване се определя по закона и приложимата общинска наредба, а таксата за вписване — по тарифата на Агенцията по вписванията. Нотариалните такси също имат нормативна тарифа и не бива да се смесват със свободно договорени външни услуги. Освобождаването от определен данък не означава автоматично освобождаване от останалите плащания. За всяко перо трябва да е ясно на какво основание е начислено.

Коя стойност участва в изчислението

Продажната цена, данъчната оценка и материалният интерес не са взаимозаменяеми понятия. При продажба на недвижим имот основата за местния данък е уговорената цена, освен ако данъчната оценка е по-висока. За нотариалната такса се прилагат правилата за удостоверявания материален интерес. Ако прехвърляте само дял или ограничено вещно право, поискайте изрично уточнение как е оценен предметът на действието, вместо да използвате стойността на целия имот.

Проверете окончателната сметка преди плащане

Съпоставете окончателните пера с предварителното изчисление и попитайте за причината за всяка разлика. Проверете дали вече платените документи или внесеният аванс са отчетени. За сумите, които ще превеждате самостоятелно, уточнете получателя и основанието за плащане. Запазете сметката и платежните документи заедно с акта, за да можете да установите какво е платено и дали остава непокрит разход.

Практически чеклист

• ✓Посочете точното нотариално действие.
• ✓Уточнете стойността и правото, върху които се изчисляват таксите.
• ✓Проверете приложимата такса за вписване.
• ✓Установете дължи ли се местен данък и има ли освобождаване.
• ✓Отделете допълнителните услуги от нормативните плащания.

Често задавани въпроси

Официални източници