Избор на домоуправител

Преди гласуване

Преди събранието потвърдете съгласието на кандидата и изяснете дали се предлага индивидуален управител или управителен съвет. За избора по общото правило са нужни повече от 50% от всички идеални части, а не само от присъстващите; законът допуска и предварително избран режим по брой обекти за определени решения. Проверете приложимия начин на гласуване отделно от кворума за провеждане на събранието.

След избора

След гласуването оформете протокола и съобщаването му по законовия ред, след което организирайте предаването на управлението. Уточнете с общината приложимия ред за заявяване на избора: наредбата от 2026 г. запазва преходен ред до започване функционирането на ЕИСЕС. Самото обнародване на наредбата не установява, че системата е заработила, затова не избирайте процедура само по датата на нормативния акт.

Не избирайте само име

Разпишете как избраният управител ще представя бюджета, ще отчита плащанията и ще изпълнява възложените решения. Ако има възнаграждение, посочете размера и какво покрива то, без да го смесвате с разходите към доставчици. За дейности извън обичайното управление определете необходимите правомощия изрично. Изборът на управител не заменя решенията, които законът запазва за общото събрание.

План за първите дни след избора

В началото новият управител трябва да установи кои плащания предстоят, кои договори изтичат и има ли започнати ремонти или неприключили спорове. Съпоставете наличните средства с отчетите и неплатените задължения, вместо да приемате само обща сума от предшественика. Направете работен списък с приоритети и липсващи документи. Така първите действия ще следват действителното състояние на сградата, а не непотвърдени устни сведения.

Решението трябва да казва кого избирате и за какво

Запишете името на избраното лице или състава на управителния съвет, началото и продължителността на мандата, както и приетото възнаграждение. Мандатът по ЗУЕС е до две години. Отразете предложението и резултата от гласуването така, че да се провери необходимото мнозинство. Ако се одобрява професионален договор, посочете одобрения текст и лицето, упълномощено да го подпише от името на етажната собственост.

Подгответе предаването още при избора

Определете дата и участници за приемо-предаването още при смяната на управителя. В двустранен опис включете архивните папки, книгата на етажната собственост, договорите, касовата наличност, банковите документи и ключовете. За електронните услуги организирайте промяна на упълномощаването и достъпа, без предаване на лични пароли. Отбележете всяка липса или несъответствие и кой ще съдейства за изясняването им, вместо да подписвате общо потвърждение, че всичко е получено.

При професионален управител проверете и външния режим

При професионален управител-търговец проверете регистрацията, представителната власт на подписващия и изискуемата застраховка. Общото събрание трябва да одобри договора и да упълномощи лице за подписването му. Договорът е до две години; клаузите за автоматично подновяване или превръщане в безсрочен са недействителни. Законът допуска отделно ограничено продължаване при определени условия. Регистрационният срок на професионалиста не определя срока на възлагането за вашата сграда.

Практически чеклист

• ✓Точна точка в дневния ред
• ✓Кандидат/кандидати и условия
• ✓Проверка на необходимото мнозинство
• ✓Ясен текст на решението
• ✓План за предаване от стария управител
• ✓Проверете регистрацията на професионалиста и одобрете договора.

Следващи стъпки по казуса

Официални източници