Най-важното накратко

  • Фондът трябва да има ясна цел, проследими постъпления и отделно обосновани разходи.
  • Не показваме законов минимум като постоянна цифра: променящите се стойности се проверяват към конкретната дата и се свързват с официалния източник.
  • Преди разход от фонда свържете сумата с решение, бюджет, изпълнител и отчет за изпълнението.

Официални услуги и следващи стъпки

→
Калкулатор за бюджетна цел

Помощен инструмент за разпределяне на зададена цел по месеци.

Решение

Документирайте основанието, размера/метода, периодичността и предназначението.

Отчет

Следете отделно постъпленията и разходите на фонда и ги свързвайте с решенията за ремонт.

Фондът не е просто „още една такса“

За собствениците трябва да е ясно кое плащане е за текуща поддръжка и кое натрупва средства за бъдещи ремонти. Смесването им затруднява контрола и може да създаде спор дори когато общата сума е математически вярна.

Планиране с калкулатора

Калкулаторът за фонд ремонт може да превърне избрана целева сума в месечна обща бюджетна цел. Той не определя законовия минимум и не избира вместо общото събрание приложимия начин на разпределение.

Фондът трябва да има цел, а не само салдо

Освен текущата наличност поддържайте списък на очакваните по-големи ремонти и приблизителния им хоризонт. Покрив, фасада, асансьор, вертикални щрангове или общи инсталации имат различна спешност и цена. Така решението за месечните вноски се свързва с реална програма, а не изглежда като произволно натрупване на пари.

Отделяйте резервираните средства от текущите разходи

Когато част от средствата вече са предвидени за конкретен ремонт, отбележете това в отчета. Иначе общото салдо може да създава впечатление за свободен ресурс, който всъщност е ангажиран. Това е особено важно при дългосрочно събиране за по-голям проект.

При промяна на размера оставете следа

Ако общото събрание променя вноската, пазете решението, датата на влизане в сила и начина на изчисление. Не променяйте таблицата със задна дата без отделно обяснение. Така всеки собственик може да възстанови защо начислението за два различни периода не е еднакво.

Стъпка по стъпка

  1. 1

    Проверете актуалното правило

    Използвайте действащия ЗУЕС и официалния източник към датата на решението.

  2. 2

    Определете целите

    Направете списък на предстоящи ремонти, резерв и ориентировъчни бюджети.

  3. 3

    Определете план за постъпления

    След решение превърнете целта в проверима периодична справка.

  4. 4

    Отчитайте отделно

    Показвайте начално салдо, постъпления, разходи, остатък и връзката с конкретните ремонти.

Практически чеклист

  • Актуален официален източник
  • Решение/основание
  • Цел и бюджет
  • План за постъпления
  • Отделна отчетност
  • Документи за разходите
  • Остатък и бъдещи ангажименти

Често задавани въпроси

По-добрата отчетност ги разделя ясно, защото целта и начинът на използване са различни. Това улеснява проверката на наличностите и решенията.

Не. Той помага с аритметиката според въведените правила и цели. Приложимият минимум и начинът на разпределение трябва да бъдат проверени по актуалните правила.

Официални източници

↗
Държавен вестник

Официален източник за обнародвани нормативни актове и изменения.

https://dv.parliament.bg/Проверено: 2026-09-17
↗
Народно събрание

Официален сайт на Народното събрание.

https://www.parliament.bg/Проверено: 2026-09-17
↗
ЗУЕС и образци – МРРБ

Официална актуална секция на МРРБ със ЗУЕС (посочено последно изменение ДВ, бр. 49 от 17.06.2025 г.) и свързани документи/образци.

https://www.mrrb.bg/bg/jilistna-politika/etajna-sobstvenost/zakon-za-upravlenie-na-etajnata-sobstvenost/Проверено: 2026-09-17
Важно: Информацията е с общ характер и не замества индивидуална правна консултация. При спор, сложен казус или действие със значими правни последици потърсете квалифициран специалист.